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商业地产迎来“主动订单”时代 【地下商业街】 2011-06-08 
 随着商业地产与零售连锁主力店合作的日益密切,越来越多的开发者认识到“订单式商业地产”的重要性。所谓”订单式商业地产”,就是在项目规划期引进主力商家,来准确定位项目的规划,这样既可以避免项目开发的盲目性…
商业街地产项目的规划设计 【地下商业街】 2011-05-27 
 商业街地产项目的规划设计,建筑设计的三个层次:国外主力店招商有自己的评估办法-主力店招商之前不应该进行建筑设计   商业地产项目从规模和形态上分两大类,一类是大型的Shoppi…
商业地产项目成功运营的十个要素 【地下商业街】 2011-05-27 
 第一,理念决定成败   目前,国内商业地产开发商大部分都是由房地产商转化而来,很多人缺乏现代商业地产经营运作理念,往往只重选址和招商,但轻布局和开业。套用房地产思路开发商…
商业地产如何突破招商瓶颈 【地下商业街】 2011-05-23 
 招商是商业地产开发至关重要的一环,是一个商业项目的生存点;而有些甚至开发商片面的认为商业地产开发就是招商,可见招商的重要性。 然而招商难,却是业界的共识。开发商与商家本是天然的利益共同体,只有…
商业地产开发进入运营时代 【地下商业街】 2011-05-23 
 自2001年商业地产开发热显现至今,随着商业物业销售之后大量的问题的涌现,以及一些大型商业地产开发项目的失利,商业地产开发者最终从感性认识走向理性,认识到商业地产开发始于“建”而终于“管&rd…
商业地产成长的四大困惑与运作的八大主张 【地下商业街】 2011-05-23 
 虽然中国的宏观调控主要面向住宅市场倾斜,中国城市化进程的加速和追求国际化和时尚化不可遏止的潮流,都给中国的商业地产,无论是短期还是长期均带来巨大的机遇和成长空间,但成长的…
商业地产的定位与业态组合规划 【地下商业街】 2011-05-23 
 一个商业项目要在经营上取得成功,无疑需要涉及到诸多方面的工作,就这一话题探讨一下商业项目的定位及业态的组合规划。 一、项目市场定位规划 准确的商业环境调研和科学分析、掌握影响…
主力店招商在商业项目中的作用 【地下商业街】 2011-05-23 
 主力店的选择本身就是项目定位的直接表现,不同的主力店代表着完全不同的项目定位。   一、主力店招商是一场博弈吗?或者主力店本身和商业项目产权方(开发商)是一种什么关系?   主…
试论商业地产管理的经营特质 【地下商业街】 2011-05-23 
 我国的商业物业从20世纪80年代末至今发展迅猛,而商业物业管理的发展却一直较缓。是因为商业物业有其自身的特点,不能简单套用现成的普通物业的管理模式,这需要探索与商业物业特点相适应的管理模式。 商业物业管理…
人流??商业地产成败的决定性因素 【地下商业街】 2011-05-23 
 一、招商??人流量是入驻商家最为关心的   没有商家进驻对于商业地产来说是可怕的,意味着项目的流产;但是如果没有主力商家入驻,那么商场就失去了和同类项目的竞争力,所以商业地…
商业地产定位决定租售策略 【地下商业街】 2011-05-23 
 一个商业地产项目的经营能否成功,经营寿命能否持久,在很大程度上都取决于运营方式的选择。不同的商业业态在运营方式的偏好方面存在很大的差异,例如:服装类商业业态在运营方式上可…
商业地产市场定位的八大依据 【地下商业街】 2011-05-23 
 定位依据一:符合本土实际  家乐福每决定开一家分店时,多要用长达两年的时间对当地人们生活方式、消费水平、人口增长、都市化水平、居住条件、兴趣爱好、传统习俗、储蓄情况、宗教…

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