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 商家快报
 
文旅商业新思路开创者——深圳华侨城欢乐海岸探访
信息来源:世方商业地产     发布于:2019-03-22 

     引言:当下,商业地产在消费需求多样化的背景下纷纷探索新的模式,其中“文旅商业”因为其结合了文化、旅游与商业,成为商业地产发展的一个重要产品类型。成都宽窄巷子、上海新天地等都因为将当地历史文化与商业进行融合,而获得了巨大的成功。而深圳,作为一个没有历史的新兴城市,该如何做文旅商业?华侨城欢乐海岸无疑给我们提供了一个非常好的思路——将城市的特色地理环境与商业进行结合,而且完全以自持运营为主导,不依赖销售物业。欢乐海岸的成功,证明除了历史人文、著名景点外,文旅商业发展的切入角度有更多可能性。本期我们对开业6年后的深圳华侨城欢乐海岸进行了实地探访,通过多方位角度的解读,来探讨文旅商业的成功运营之道。

    居核心地理位置,开创多个第一

欢乐海岸由华侨城集团开发建设,项目以“海洋文化”为主题,秉承着生态环保理念,开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体,涵括零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态,真正实现独一无二的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新商业模式。作为创新型文旅项目开发的典范,欢乐海岸也创下了国内多个第一,如中国首座国际化亲水购物中心、首个大型多媒体水秀剧场、首家高端商业文化创意展示中心、首座五星级旗舰影城,而且还包括国际级办公、酒店群。如今,欢乐海岸已成为深圳市民最主要的公共活动空间之一。

 

项目地处深圳湾商圈核心位置,南邻滨海大道,与滨海长廊和红树林保护区隔路相望;北接华侨城锦绣中华、民俗村、世界之窗三大主题公园及红树湾高端住宅区;东临深圳公交总站和城市级滨海疗养院,乘坐地铁9号线和多趟公交线路均可直达,极佳的区位和交通优势为项目提供了庞大的目标客群。此外,项目在临白石路、规划路及滨海大道增设了三个机动车临时停靠站兼的士候车区,这样更有利于周边道路交通的组织与疏导,极大地提高了可达性。

    建筑结合地域文化,构建丰富娱乐空间

项目占地总面积约125万㎡,整体可划为东、南、西、北四个功能分区,区域内主要由曲水湾、椰林沙滩、欢乐海岸购物中心、度假酒店、华侨城湿地公园五大主题构成。

东区包括中影国际影城、曲水湾和蓝夕精品酒店,影院位于主入口处,色块鲜明的几何体建筑形态与海洋主题小品,在椰林和蓝天的映衬下格外吸人眼球。该影院经营面积约11000平方米,是中影集团在国内最大的旗舰店,为市民带来前所未有的视听体验;影院紧邻狂欢广场,精彩的喷泉水秀吸引人们纷纷参与互动,广场还可作为举办电影首映礼的主场馆。

步入曲水湾,俨然置身于一幅“海边村落”的意境图画。曲水湾建筑面积约6.5万㎡,以"找回深圳消失的渔村"为故事主线,采用独栋式建筑环水布局,建筑立面以灰色调青砖为主,辅以仿木的钢架结构和有机竹木建材,又以现代形式的坡屋顶设计使整体立面错落有致,展现现代都市和历史文化间的相交融,同时融入“渔村”、“渔民”的设计元素,体现出地域文化特点。曲水邀欢处,羽觞随波泛,海水蜿蜒汇入湾内,串联起区域内的特色建筑,形成一座座小桥流水、庭院步道、碧水环绕的现代岭南文化渔村风格;外廊、阳台、小巷的设计丰富了立面的光影变化,构建层次丰富的娱乐空间。傍水而起的是鳞次栉比的美食街,音乐酒吧、茶馆等,尽显水岸风情特色,游客乘坐观光的小船缓缓穿梭而过,尽情感受小渔村繁华的烟火气息。曲水湾内还经营着一家精品酒店,在外立面设计上充分结合了湾内的建筑,同时在主题设计、装饰风格上区别于传统商务型酒店,营造出多种风格迥异的空间氛围。酒店内设立了包括书吧、咖啡吧、健身中心、室外泳池等高端配套区域,在品牌服务上给顾客留下美好的入住体验。

 

北区为欢乐海岸购物中心、SOHO办公及公寓,购物中心建筑面积约7.8万㎡,SOHO办公及公寓位于购物中心4-7层,总建筑面积约3.2万㎡。建筑在立面上采用了现代的材料及设计手法,以横向线条为主,分段设计营造流线动感,错落有致的建筑形成富于变化的屋顶花园。屋顶花园有植栽景观区域、咖啡店、游泳池和游乐场所,置身别致的屋顶绿化、远眺海天一色,营造出丰富变幻的空间感受及高品质购物、办公形象。购物中心采用双首层的设计,多个入口提高了购物区的直达性,自然采光中庭、"隐形梁柱"的设计营造了优质的购物空间。位于购物中心一侧的OCT创展中心,是深圳首家大型商业文化创意展示中心,定期在此举办各种商业文化主题展,将艺术文化和商业活动巧妙结合,打造成商业展示的时尚T台;其自然圆润的外形、流动的空间设计和有机可变的肌理,散发现代和自然流动的气息,采用国际领先的压力感应照明系统,可根据游人的增减而自动明暗变化,营造出迥异截然的昼夜效果,在音乐喷泉的映衬下,仿若欢乐海岸一颗璀璨的明珠。

 

项目南区为水秀剧场、椰林沙滩,西区为度假酒店。水秀剧场坐落心胡之畔,是水上交通中心和水上娱乐活动中心,拥有着与海浑然一体的超大型水域舞台;地景式的建筑平面形态舒展,立面采用现代材料,整体充满动感、线条优美流畅,与临水环境呼应融合,游客可在此观赏多媒体主题水秀,感受光影与自然的魅力。一旁的水秀食街布满了丰富的小餐车,小吃轻饮让人目接不暇。椰林沙滩为占地10.2万平米的人造沙滩,椰林草坪环绕着沙滩,可举办大型节庆活动及企业庆典专场等活动,是深圳独具特色的城市狂欢主场。

    业态品牌特色多样化,创新高品质商业方式

项目的集中商业区主要分布在曲水湾和购物中心,以餐饮、娱乐、零售、儿童教育类业态为主。曲水湾区以美食先入为主,荟萃了世界各地的美食佳肴,并分为休闲餐饮区、特色餐饮区、西餐区和酒吧区四大主题区域,同时结合艺术表演、特色巡游等,以创意时尚的消费亮点,令消费者流连忘返。湾区聚集了俏江南、上海小南国、老房子水岸元年食府、华苑一号等中高端知名餐饮品牌、散发着中国传统文化底蕴的紫苑雅生活馆,也有喜茶、台盖、满记甜品、陈鹏鹏鹅肉饭店、豆府花城、星巴克等受大众喜爱的热门餐饮品牌;高端爵士乐酒廊CJW、老鹰吧,丰富的音乐主题餐吧如蝴蝶梦、慢乐派对、欢乐里等;国外特色餐饮有鑫泰泰国料理、本家、KYOKU日本料理等,还有全国首家官方授权hello kitty创意西餐厅——Hello Kitty Secret Path餐厅,以森林风为主题,打造神秘都市森林花园,享受丰富多样的健康餐饮,体验视觉与味觉上的饕餮盛宴。在儿童娱乐教育方面,引入了IBOBI国际家庭互动成长中心,175star多彩乐园,致力于儿童健康教育和多彩成长。

 

欢乐海岸购物中心营业范围是LG-L3层,涵括零售、餐饮、娱乐业态。LG层引入主力店精品超市Ole’,餐饮方面有O’VAMOS、813芭依珊、云味馆、美奈小馆、IITTALA&北欧咖啡、太平洋咖啡等品牌;零售方面有H&M、UR、MUJI等,临水复式建筑为国际品牌旗舰店营造了良好的商业环境和氛围,还有深圳本土品牌全棉时代、瑞典零售品牌NOMO、小鹏汽车、super Fast等等。L1层以经营时尚服饰、餐饮业为主,如MC.CHOICE、H.E HOMME、P-PLUS等高端精品服饰品牌,还引入了周大福、翎境、西西弗书店&矢量咖啡、TESLA等热门品牌。L2层以生活配套、儿童娱乐为主,在2层西侧引入主力店海洋馆,打造成集科普教育、欣赏娱乐为一体的多功能水族馆,给顾客带来沉浸式环场影像般的视听体验;生活配套服务方面有华尔街英语、瑞尔健身、福奈特等品牌,在儿童娱乐方面引入反斗乐园、嘻鸭涂、KIDSLAND等品牌,更有古早弄堂、奈雪的茶、皖厨等餐饮品牌。L3层为餐饮和工艺礼品区,由8栋独栋式建筑打造成的餐饮品牌,分别有田社家、1949华家里、1949全鸭季、荷庭、江潮荟、粤厨等,在遍植蓝楹的空中花园,眺望深圳湾一线海景,演绎耳目一新的餐饮体验。

 

多年来,华侨城在娱乐、休闲、艺术、文化等领域打造上有着非凡的创新力,从世界之窗、欢乐谷、锦绣中华等主题公园的成功开创,展现了其致力打造高品质人文旅游的丰厚经验,而欢乐海岸的成功打造,更是以商业融合地域文化、旅游的全新商业方式,全面促进了城市发展和生活品质的提高。商业作为文旅产品中的重要部分,不仅要结合当地的区域特点进行规划布局,更要把商业与主要的文旅资源做结合,欢乐海岸成功地做到了这一点。其二在于业态品牌的创新,业态品牌需要结合当地的环境和建筑特征,品牌方面既要有本地品牌,也要有国内国际连锁品牌,既有品质上的标配,又有个性化的发挥,要做到两者的结合和平衡,而不是千篇一律。最重要的一点,商业的成功离不开对消费客群的认知,深入研究消费者的诉求和消费场景等是打造一个成功项目的前提,欢乐海岸正是以人为本,在生态保护的基础上营造了逃离高强度快节奏城市生活的空间,为人们建造了一座城市里的幸福乌托邦

探访期间,欢乐海岸人流如织,喷泉旁嬉戏的孩童、湖畔边依偎的恋人、在水街边悠闲品味下午茶、乘船游湖、与小桥流水来一场未知的邂逅等等,每个人脸上都洋溢着幸福的笑容,这些都是一个成功的文旅项目能够带来美好生活的体现。世方商业也将持续深入文旅商业领域,探索其中的规律和魅力。

 

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