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设计类文创产业园先行者——田面“设计之都”探访
信息来源:世方商业地产     发布于:2019-05-24 

引言:众所周知,深圳是全国有名的“设计之都”,作为改革开放的前沿阵地,拥有得天独厚的文化创意资源。在2004至2010年间,深圳以设计业为龙头的文创产业以突飞猛进之势发展,而文化创意园区则是其发展的重要依托和载体。本期我们将通过对深圳设计之都文创产业园的考察,主要围绕项目建设背景、产业运营状况、和目前所面临的问题等方面进行探讨,希望能给业界人士带来一些启示和参考价值。

田面设计之都是由深圳市灵狮文化传播有限公司建设运营、由区政府加以引导并给予政策和资金扶持的文化产业项目。在深圳的文化创意产业飞速发展的同时,城市产业的转型催生了一股“旧改潮”,深圳对于旧工厂、城中村的改造项目也开始启动并逐渐扩展,田面设计之都便是被这股“热潮”早期眷顾的幸运儿。2006年,田面“设计之都”项目与物业所有者田面实业股份有限公司签约,将原5万平方米的旧工业区设立为文化创意产业园,由此老旧厂房实现腾笼换鸟,成为了以工业设计为主,集创意设计、研发、制作、交易、展览、交流、培训、孵化、评估及公共服务等综合功能的创意设计文化产业园区。田面设计之都是深圳市“十一五”规划重点项目,深港创新圈“三年行动计划”工业设计领域合作核心平台,凭借“设计之都”的东风,成长为业内的代表项目。

 

处城市中心区位,以“整体保留”模式改造

项目位于深圳福田区皇岗路和深南路交叉处紧邻市民中心办公圈及华强北商圈,处于CBD中央商务区,周边城市绿洲学校、福田中学和福田医院等公共设施齐全,城市绿化道和深圳中心公园环绕,自然环境优越。交通方面,项目到达皇岗口岸和罗湖口岸都十分方便,深圳地铁一号线和多达近百条公交线路形成了一张密集的交通网,整体交通通达性强,区位优势较突出。

 

从项目的整体布局形式来看,产业园面向皇岗路和振华西路外围以“L”字型布局,从东北侧将田面新村围合在内,两者之间无分界,相互贯通。项目占地面积1.5万平米,建筑面积约5万平米,共由10栋三至七层的旧工业厂房组成,主要包含设计大楼、酒店、设计培训中心、沿街商铺等业态。其中1-2栋、5-11栋为设计大楼,3-4栋为汉庭酒店,沿街商业集中分布在面向振华西路的2栋和4栋。据悉,项目从2006年开始启动,共分两期建设,一期于2007年作为第三届文博会设计之都分会场进入试运营期,二期也于2008年竣工开园。

 

在深圳的城中村旧改项目中,设计之都产业园是比较特殊的案例,其属于“整体保留”模式,即在维持原建筑布局、形态等不变的情况下,仅对建筑室内进行了翻修改造,对建筑外立面进行小范围装饰。行走在园内,设计之都醒目的红色logo分外抢眼,大面积灰色水泥墙面还能循迹到工业年代的影子,墙面的“皱纹”和斑驳的铁艺玻璃窗低诉着历史;10栋和11栋的墙面喷绘了贝聿铭等设计界著名人物的大幅头像,成为园区的标志性亮点;以小型创意集装箱形式呈现的展厅散落在园区内,营造了浓厚的设计氛围。漫步园区,这些陈旧乃至粗狂的旧建筑风貌,仿佛还带着昔日工业区的粉尘气息,在周边现代化大楼的衬托下,却显露出独特的复古韵味,催化出一股文艺的气息。

创新一站式增值服务平台,实现园区、企业多方共赢

项目由旧工业区更新为文化创意产业园,在产业高端化的同时,实现了经济效益的快速升值,这离不开园区的运营模式和招商策略。园区的物业公司由建设方灵狮文化公司自行成立运营,这样不仅能保证为园区企业提供最贴合的服务,助力企业成长,也能获取最大的投资收益。

通过整合产业资源,灵狮除了为园区提供基础的物业服务,更首创了一套企业增值服务模式,包括金融孵化、市场对接、知识产权转化、人才培训认证、公共技术研发、企业品牌推广六大公共服务平台,为企业提供了完备的一站式公共服务和工业设计产业链。其中颇具借鉴意义的是公共技术研发平台和市场对接平台。公共技术研发平台主要依托政府政策及专项资金支持,采取政府扶持、专业化管理、行业公益性的服务形式,旨在使企业足不出园便能完成新产品的研发测试过程,大大降低了企业运营成本,缩短测试时间、提高效率,成为了园区的核心功能性技术服务平台;市场对接平台旨在为企业提供专利转化和市场对接服务,让企业的创新设计成果能及时的、市场化的与国内外市场对接,让设计专利不断的转化为批量产品,拓宽企业的发展市场和客户群体。

园区在发展过程中创新的运营模式,起到了吸聚、孵化、对接、引导的产业促进核心作用,成为园区发展的核心竞争力,因此创造了满意的入驻率。目前入驻园区的企业以工业设计类型为主,包含平面设计、建筑设计、设计工作室、环艺设计、广告设计、顾问管理、互动策划设计、设计研究院、影视制作等类型的企业共170余家。其中包括嘉兰图、心雷、洛可可、创世壹零等具有影响力的工业设计龙头企业占80%,以及美国DF、柏林国际、靳与刘设计、叶智荣设计等多家香港及欧美龙头设计企业中国总部和机构代表处。

园区环境、配套设置低端,旧工业区弊端凸显

由于是“整体保留”式的旧改项目,产业园区的生活商业配套还是以早期形成的低档次业态为主,用以服务村民、租户和工厂员工,多以餐饮、杂货店、小型便利店的形式沿街布局,分布较杂乱,业态简单重复,仅满足日常生活所需。而相应的公共配套设置已低端落后,例如老式的空调机位悬挂在外墙面,杂乱的线路交错,影响外立面形象美感。由于早期村子和厂房的建设处于自发状态,且无明显的区域分隔,园区的原始空间形态衍生的问题开始凸显:由于建筑间距太近,设计楼、居民区间的巷道空间较为狭窄,存在部分室内采光通风条件不好的问题;另一方面,园区没有设置专门的停车场,车辆只能临时停放在原用于通车的主道路两旁、办公楼周边甚至稍宽敞一点的巷道里,停车需求无法得到很好解决,使得道路通行不畅,而随意停放的电动车、共享单车也成为阻碍交通的一大隐患,阻碍垃圾清运和突发情况时大型消防车辆的进入。

 

近年来,深圳城中村的旧改几乎在飞速发展时期,曾经的旧厂房所占位置多成了城市中心寸土寸金的资源,区位优势是其经济价值的首要体现。对于旧厂房改造,对于入驻企业而言,能够用相对便宜的租金获取便利的区位优势等资源。但随着产业的高端化,城市经济水平在飞速发展,而作为创意文化产业载体的田面设计之都,似乎已跟不上时代前进的脚步。

不过政府、田面村以及设计之都的运营者显然也意识到了项目在基础设施、环境氛围等方面的不足,在2018年初,正式与万科地产签约,引进专业力量对田面村以及设计之都进行整体的翻新提升。根据规划,整体将按照“国际生态文艺小镇”的定位打造成特色街区建设。

06年至今,设计之都产业园已在田面村扎根了13年,老旧工业区旧的颜换新貌,离不开政府的第一推动力和运营商的创新策略。作为深圳首批创意产业园的实践者,设计之都园区集聚了一股强大的文化产业能量,培育了一批优秀的园区企业走向国际乃至世界,已成为深圳文化产业的一张重要名片。然时代在更迭,在深圳,建筑更现代、配套更完善、设计氛围更浓厚的项目也在不断涌现,田面设计之都作为最早的先行者,也面临这越来越激烈的竞争。在探访中,我们也发现,逐渐也有一些非创意设计类企业进驻,田面设计之都下一步将如何做出改变,应对这种变化和竞争,也值得运营者认真思考..

 

 

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