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重庆杨家坪商圈开启最大规模升级改造 “北进”基本完成
信息来源:和讯房产西南频道     发布于:2018-08-19 

     近日召开的重庆民营经济发展大会显示重庆2017年民营经济增加值占GDP比重达50.5%,民营经济正在撑起重庆经济“半边天”。作为民营经济重要聚集地,九龙坡区经济实力表现抢眼,连续多年GDP排名重庆第二,其中民营经济贡献巨大。

  如何为民营经济发展服务?在各种政策助推之外,商圈环境改造、商业提质升级成为经济发展的一大重要指标——优质的商业环境才能留住更多优秀人才,愿意在此安居乐业。近年来,高端改善性住宅在西区市场的持续发力,间接推动西区商业的提质升级便是一大佐证。

  发轫于2014年的杨家坪商圈升级改造正进入白热化,“破旧出新”成为这一阶段商圈提质的主题。

  “拆改建”后打造“高大上”杨家坪商圈

  经过几年提质建设,杨家坪商圈正变得越来越“时髦”,同时,杨家坪商圈的“老破旧”的拆除改造也成为商圈升级拓展建设的下一个重点。

  建成于2004年的九龙塔,是杨家坪商圈的标志性建筑物,轻轨2号线穿塔而过,也是杨家坪商圈一道独特的风景;

  杨家坪商圈中心的梅堡公园,是商圈中难得的一处小山丘,这里植被繁茂,是老杨家坪人喜欢的休闲娱乐场所;

  1991年开业的杨家坪地下商场,曾一度聚集杨家坪商业繁华,承载很多老九龙坡人的商业记忆;

  随着时代变迁,建成已经14年的九龙塔,早已淹没在商圈的高楼大厦中,失去了“中心”的视觉冲击力,更限制了杨家坪商圈在空间上的拓展;绿意盎然的梅堡,存在部分设施陈旧、功能不突出等问题;使用了27年的杨家坪地下商场,内部设施、规划等落后,已经不适应杨家坪商圈的发展……

  今年5月,九龙坡区城乡建委启动杨家坪商圈核心区城市品质提升工作,将拆除九龙塔、改造梅堡公园,关闭部分杨家坪地下商场,进行升级改造;此外,拆除杨家坪环岛铁马娱乐街将拆除,拓宽中迪广场周边道路设施,对商圈建筑外立面改造和周边环境改善、加速交通设施建设等等,一系列“拆改建”下,杨家坪商圈将迎来新变化。九龙坡区委书记周勇对这一阶段杨家坪商圈改造工作提出了“高大上”的要求:城市品质要高端,商业形态品质和住房品质要高端;基础设施、环境要大气、通透;要上档次、讲时尚、有品位,向全国一流商圈看齐。

  产业升级 带动九龙坡经济持续向好

  近年来,随着杨家坪商圈的升级改造,商圈面貌发生了翻天覆地的变化:华润万象城、九龙滨江等一大批市重点商业项目建成营运,使杨家坪商圈面积从过去0.2平方公里,拓展到现在的2平方公里。

  但杨家坪商圈的未来雄图更大。根据杨家坪商圈板块总体规划,通过“北进南拓”,杨家坪商圈总面积将达到12.8平方公里,承担着建设现代商贸聚集区、打造政务商务和服务高地、引领重庆西区消费市场的历史重任。

  这并非空穴来风,雄厚的经济基础,是杨家坪商圈升级拓展的底气。

  2017年,九龙坡区GDP总额为1135亿元,,连续6GDP全市第二。

  九龙坡区正在打造汽摩、电子信息等7大产业体系之外,积极布局新兴产业,2016年九龙坡政府布局智能终端、新能源产业和军民融合产业,九龙坡科技资金投入达到30916万元,位居重庆全市第一;高新技术企业、高新技术产品数量均居全市第一。

  今年5月,李开复创办的创新工场创新奇智西区总部项目落户九龙坡,助推九龙坡产业升级。到2020年九龙坡区将新引入10家百亿级企业、20个特色园中园、100家市级以上研发机构、350家只能高新技术企业、超1000家科技型企业,将集中爆发2500亿新产能。

  经济的强劲表现,也彰显出九龙坡民营经济的活力。2017年上半年,九龙坡市场主体总量达15万户,为全市第一,这意味着九龙坡有更多的民营企业和企业主。

  同时,从印江州到中海九龙天颂等高端住宅的热销,将越来越多高净值人群留在九龙坡,进一步促进了杨家坪商圈的升级改造。

  硬件升级助推杨家坪商圈消费升级

  正是有如此庞大的高消费群体,近年来,爱马仕、MONCLERJIMMY CHOOBALENCIAGACHLOE等国际一线大牌将进入重庆的首店选择在了杨家坪,看中的就是这里庞大的高消费群体。

  如今,杨家坪商圈升级拓展如火如荼。

  今年5月,杨家坪商圈开启“换新计划”,堪称杨家坪最大规模的升级改造,对杨家坪地下商场、九龙塔、梅堡等标志性商业地标进行升级改造,同时,对铁马厂娱乐街等影响商圈形象、商业设施落后的建筑进行拆除,扩展石坪桥道路、中迪广场环道等交通,破除杨家坪商圈老旧形象。

  目前以华润万象城、保利时代广场为主力的杨家坪商圈“北进”基本完成,以铁马厂为起点,直到九龙半岛,将是杨家坪商圈“南拓”的舞台。根据杨家坪商圈规划,杨家坪商圈将打造以铁马厂地块为代表的城市高端商业商务核心区、黄桷坪创意产业基地和九龙半岛中央商务区辅中心,进一步丰富杨家坪商圈功能。

  即将诞生的中迪广场,是杨家坪商圈规模最大的商业综合体,总建筑面积达到80万平方米,涵盖购物中心、地标双塔写字楼、5A甲级写字楼、五星级酒店、高端公寓等业态,是杨家坪商圈升级改造的重大项目,其商务集群体量达35万方,树立重庆高端商务典范,此外,中迪广场交通条件优越,除了拥有丰富的公交线路外,未来的轻轨5A线将站点设置在中迪广场内,是名副其实的轨道交通物业。“大量商务集群带来的商务人群加上轨道交通和公交带来的大量人流,中迪广场未来商业前景看好。”业内投资者这样评价。

  当然,商业靠的是运营,不久前,中迪广场获得“2018中国商业地产标杆项目”,除了中迪广场自身优势,其背后中迪禾邦的运营能力也十分突出。随着“新零售”时代的到来,消费升级正成为商圈升级改造的一大重点。重庆中迪广场拥有20万平米的商业购物中心,全面拥抱“新零售”:中迪广场大量规划体验式购物业态,包括电影院、健身房、室内主题乐园等规模化的娱乐业态,引进了“中国最美书店”之称的钟书阁和新零售网红“河马鲜生”,牵手中时集团,打造中时·LCB国际时尚馆,以广州时尚周为依托,形成以服饰为主,涵盖时尚生活全品类产品的时尚生活百货。

  据悉,重庆中迪广场预计在春节前开业,将为重庆“新零售”发展带来不一样的消费体验。

 

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