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上海大拇指商业广场
所属分类:省会区域型商业街     发布于:2011/5/26 

上海大拇指商业广场

      大拇指商业广场位于上海浦东联洋社区,建筑面积11万平方米;建筑形式以地上两层为主,局部一层至三层,地下两层是停车场和配套设备用房。广场以块状规划,共22个建筑体块,以购物、美食、休闲、娱乐为特色的主题业态与多个主题广场融物一体,项目定位区域型社区购物中心。
 
      大拇指商业广场设有大型超市、主题商场、精品购物、休闲娱乐、艺术中心以及五星级大酒店等多种业态设施,融购物、休闲、娱乐、美食、酒店、艺术等功能于一体。项目目标客户主要面向周遍生活社区的业主,包括众多的老外,辐射整个区域。商业、餐饮、娱乐等设施主要以中端品牌为主,以上海大众消费群体的消费水准定位商业配套,为市民提供了一个洋溢着自由闲散空气的娱乐休闲广场。
 
项目业态布局
      大拇指商业广场业态组合比较丰富,除零售、餐饮、社区服务业态外,还引入了量贩KTV、数码影院等娱乐业态,其中购物、娱乐、餐饮的业态比例是67∶10∶23。业态组合方面强调特色和差异性,满足不同类型、不同档次、不同口味的消费需求。

业态分布平面图
项目经营
      大拇指商业广场目前经营情况良好,出租率接近100%。但最初定位为大型购物中心,设有大型超市家乐福、主题商场、精品购物、休闲娱乐、艺术中心以及酒店等多项业态设施,然后市场却并不买账,1元/平米/天的租金依然使该商业街经营惨淡。
 
      后期,结合市场研究对商业重新定位,定位为以餐饮和超市为主的社区商业,扩大餐饮店规模,丰富餐饮业态类型。通过对业态的3-4次调整,取得了非常明显效果。目前项目平均租金逼近40元/平米/天,租金继续有上涨趋势,经营火爆。

项目实景图

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